大修基金应该用在哪些方面(你的大修基金是如何使用的)

导读:很多业主在购房后,都交过一个费用,叫大修基金。可是钱交给了谁,谁决定使用。如果保证透明其实很多业主并不清楚。

大修基金概念:大修基金也称维修基金,各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款,但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。

大修基金应该用在哪些方面

大修基金主要用于两个方面:

第一,用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等,邮政信箱、垃圾道、消防设施等。

第二,用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修,包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如,某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题,则不属此列,不能动用大修基金。

当一项维修完成后,经区房管局计算核实,按照住房面积或平摊费用,直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。

房屋维修基金到底交给谁?这个问题是大多数业主的疑问。有的小区的维修基金存放在物业管理公司,有的交给房产商,有的交给房管局管理,但是,查询取用时又会遇到维修基金到底在哪里的问题。搜房网从《住宅专项维修基金管理办法》里提炼了维修基金交存的相关规定,解答众多网友的疑问。

大修基金应该用在哪些方面

答案如下,,具体怎么使用就不科普了:

1、在业主大会成立前,维修资金由当地房地产行政主管部门代管。商品住宅销售,维修资金由售房单位代收,移交给房地产行政主管部门代管。

2、业主大会成立后,经业主大会同意,房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。

3、业主转让房地产所有权时,结余维修资金不予退还,随房屋所有权同时过户。

补充:其实开发商与住宅专项维修基金没有关系。之所以会代收这笔费用,是因为代办产权证的需要。目前,买房人在与开发商签订购房合同时,如果是采用按揭贷款方式购房,开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。

这是因为开发商在为业主代办按揭贷款时,银行要求开发商承担阶段担保责任。也就是,在业主的产权证没办下来之前,开发商为业主承担了担保责任。一旦业主出现不还银行贷款的情况,银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了尽快解除担保责任,开发商会以代办产权证为由代收住宅专项维修基金。因为不交纳住宅专项维修基金便办不了产权证。就像一个连锁反应一样,开发商为了省去日后催交的麻烦于是便把交纳专项维修基金及契税作为收房的条件。

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