建筑商房子维修基金多少年退还(新房退房后维修基金多久能退)

如果在尚未办理不动产登记证前商品房交易取消,购房者可以依法办理房屋维修基金退款手续。新房退房后可以马上去当地住宅专项维修基金监管部门提交住房专项维修基金返还申请,一般部门需要审核资料,审核通过后维修基金即可退回。不过退还的时间没有明确的时间规定,不同地方的政策有所不同,按照实际情况来。

建筑商房子维修基金多少年退还

什么是房屋维修基金

房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金,房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得他用。专用基金实行钱随房走的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

缴纳房屋维修基金的注意事项

1、注意保留支付凭证

现在购买新的商品房时,要按照规定支付房屋维修基金,具体费用是房屋成交价格的2%~3%,一般由开发商代为收取,然后转交给房管部门,在小区未成立业主大会以前,都由房管部门代为监管,业主在缴纳的时候,注意保留好支付凭证,后期卖方或需要用到维修基金时要用到。

2、房屋维修金使用范围

房屋维修基金主要用于公共部位的修缮或改造,但如果这部分费用没有使用,所得利息应该划入维修基金账户中,任何人不得擅自挪用,否则将会被依法处罚,情节严重者,不仅需要归还相应的款项,而且还会被刑事拘留。

哪些情况可以使用房屋维修基金

1、房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

2、房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管,申请过程较为复杂。

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