物业管理维修基金包括哪些(什么是房屋维修基金)

买房选房的过程是比较复杂的,购房者需要花费很多时间和精力来挑选房屋,不仅如此,在选好房屋办理完相关的手续之后,购房者还需要缴纳一些其他的费用。就比如说房屋维修基金和契税,也是购房者在买房过程中必须缴纳的费用,那么什么是房屋维修基金?维修基金和物业费有什么差别?

物业管理维修基金包括哪些

什么是房屋维修基金?

购房者在购买新房的时候都是需要缴纳房屋维修基金的,房屋维修基金又称为公共维修资金或者住宅专项维修资金。房屋维修基金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有,一般情况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会成立之后,房屋维修基金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。

房屋维修基金是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

房屋维修基金什么时候交?

房屋维修基金是购房者在买房时必须缴纳的费用,购房者应该在房屋交付之前缴纳房屋维修基金。如果是首期房屋专项维修资金的话,业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户。当然业主也是可以委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业会受到业务的委托以及房屋维修基金之日起30日内,就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

维修基金和物业费有什么差别?

1、钱财归属不同

在办理房产证之前,购房者就需要一次性缴纳清房屋公共维修基金。维修基金暂时存放于业主委员会,但如果没有业主委员会,就会由房管局代为保管。无论放在哪,这笔钱都是属于业主的,业主有权使用。而房屋的物业费是物业公司按月收取的,钱属于物业公司,业主在享受物业公司服务的同时,有义务按时缴纳物业费。

2、使用流程不同

业主在使用房屋维修基金的时候,需要向业主委员会申请,还需要征求三分之二业主的同意,并且审批手续相当复杂。说具体一点,某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼,使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。而且物业费的使用由物业公司决定的,当然日常小区公共区位需要修补的,只需要向物业管理登记处登记,由物业公司人员在规定时间内补修即可。

3、使用范围不同

房屋维修基金的适用范围一般是用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修,日常维修不准动用,一般质量合格的房子几乎15~20年都用不着。而物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等,属于日常维修费用。

以上就是小编给大家介绍的,关于什么是房屋维修基金,以及维修基金和物业费有什么差别的相关内容,不管是房屋维修基金还是物业费,都是业主必须缴纳的费用,只是这两者的用途不同,如果购房者不缴纳房屋维修基金的话,那么对将来自己办理产权证都是有影响的。

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