西安车位的契税和大修基金是多少钱(西安一小区车位暴跌至三五万)

上个周末,我家旁边发生了一件大事,那就是位于沣东新城的华润二十四城车位暴跌。

暴跌的幅度有多大?原来十几万一个车位,现在只需要三五万。

是的,你没有看错,这已经不是挥泪大甩卖了,这次的优惠力度是连裤衩都不想要了,我严重怀疑是在做慈善啊!

西安车位的契税和大修基金是多少钱

要知道,西安虽然经济发展的一般,但是车辆的保有量排名全国前列,对于每一个在西安买车的人来说,找车位是他们心中永远的痛。

再加上明年举办十四运,现在西安好多断头路,城市十分拥堵,车位就更加紧张了。

就在这样的背景下,车位暴跌,这不是慈善是什么?

不过像车位暴跌这种事情,几家欢喜几家愁。可能有的人说了,车位暴跌这还不是好事?谁家愁呢?

诚然,对于还没有买车位的业主来说,这自然是喜事一件。可是对于已经花高价买过车位的业主来说,那是暴跳如雷,欲哭无泪。

为何会出现这样的情绪?答案就只有三个字:买贵了!

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这其实也不难理解,换作是你自己心里估计也有点不爽。你想想,凭啥我几个月前花十万买的车位,现在就暴跌到三五万,那我岂不是花了冤枉钱了。

这不,华润二十四城的不少买车业主纷纷到物业闹事“维权”,要求退还超出的部分。

玩归玩,闹归闹,买卖合同不开玩笑。

你闹的再欢,人家也不会给你退钱的,为何?人家这是正常的买卖,当年卖你车位的时候又没有恶意涨价。

说白了,这些业主之所以去闹事,根本原因就是,自己没占便宜。

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这几年网上是不是经常出现这样的事件,有的城市房地产不景气了,房价下跌,不少业主纷纷喊着闹着要退房。

两者本质上没有任何区别,因为这些年,很多人吃了房地产的红利,都认为房子和车位是可以升值的,都想占房子和车位的便宜,只允许涨价,不允许降价。

为此有的业主倒是心平气和:我们不管买车位还是买房,那都是自己用的,又不是拿来炒的,房子不管涨价还是降价,反正我就这一套,而且是用来住的,所以涨跌对我影响不大,车位也是如此。

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对此,我想对那些闹事的业主说,心里不爽可以理解,人之常情,但是闹事就不对了,买卖嘛,凭什么光你想着占便宜,就不能吃亏,那你当年买房的时候才六七千,现在都涨到一万五了,那你是不是要把涨的部分补给人家开发商啊。

所以说啊,人不能光想着占便宜,一丁点亏都吃不得,天下哪有那么多好事全都落你头上,摆明了就是占便宜心态啊!

其实这事也不能完全怪业主,毕竟像房子、车位这种高价值的贵重商品,不同于一般的小物件,更不像去菜市场买个菜,今天贵个几毛,明天便宜个几毛,这都无所谓的事情。

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房子、车位这种商品具有一定的特殊性,买房买车这种事情,对我们这种普通老百姓来说,都要伤筋动骨。

不过对于这些已经买过车位的业主们来说,虽然心里不服气,但是也要学会接受现实,毕竟,你不能光指望着它涨,而不允许它降。

其实对于很多人来说,车位也是心里一大痛点。

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为何这么说,因为但凡买了车位,通常就意味着你花了两倍的价钱,并不是花多了,而是对于大多数人来说,买了车位通常就已经买车了。

而很多人买车位,也是希望它涨的,和房产一样。

我们都知道买房的时候需要缴纳契税和大修基金啥的,而且还要交物业费。

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其实车位也是一样的,买车位也是需要缴纳契税的,并且有相对应的“物业费”。那么这是怎么一回事,我们今天来说道说道。

一、车位契税征收对象是谁?

对于承受与房屋相关的附属设施所有权或土地使用权的行为,按照契税法律、法规的规定征收契税,这部分主要包括停车位、汽车库、自行车库。

二、适用税率是多少?

承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。因此,如果购买的车位和房产是统一计价的,适用与房屋相同的税率。

目前购房规定契税税率为3%~5%,那么车位也与此相同。不过当下的购房契税税率开始有所调整。

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三、车位是否需要缴纳契税,有三种情况

第一种情况:假设某个精神小伙买了一个车位,一共花了10万元,契税税率按照3%征收,那么它所要缴纳的契税:100000*3%=3000元。

值得注意的是,这种车位是单独购买的,因此属于有偿购买车位,也是具有产权的。

第二种是无偿受赠车位,比如买房送车位这种,这种车位是没有产权的,按照上述介绍的契税征收对象,即对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动时,不征收契税。

第三种情况是转让车位,比如小王10万元买的车位,后来20万元卖给小李,那么小李所要缴纳的车位契税就是:200000*3%=6000元。

因为车位属于商业性房产的,因此是需要缴纳契税的,这一点和购买二手房是一样的。

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其实除了契税之外,在购买车位的时候,还有印花税和登记费,在这里也说明一下:

印花税:根据评估价格或者实际的成交价格计算*0.05%。

登记费:550元/宗,每增加一证收取10元工本费。

四、车位每个月的“物业费”

对于很多已经买了车位的业主来说,心里都有这样一个疑问,那就是为什么我都买了车位了,每个月还要给物业缴纳一定的管理费?

对于很多业主来说,其实搞错了一件事情,前文也说了,车位和房子是一样的,买的时候都需要缴纳契税,而房子通常都要缴纳物业费,很多人以为车位就不需要再缴纳其他费用了,其实不然,车位也是需要缴纳相应的“物业费”的。

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为何?因为业主缴纳房子的物业费,其中并不包含车位的管理费。

可能又有人问了,那么为什么车位的管理费不包含在物业费里,这也很好理解,因为不是所有的业主都买了车位,有的人买,也有的人没买,如果一刀切,那对于没有买车位的业主来说,是不是就要多承担物业费了,这显然是不公平的,因此车位的管理费是单独收取的。

所以对于很多买了车位的业主来说,并不是可以直接停车的,而是在交了车位管理费以后才可以停车。

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停车服务费是物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用。

住宅小区实行市场调节价,不使用停车位收不收费,需要业主大会或者业主与停车服务管理方共同协商。当然,这里也提醒业主,物业应该为业主提供合法收费票据,对于不提供合法收费票据或者超过收费标准收费的,业主有权拒绝交纳停车服务费。

话虽这么说,但是社会的险恶会教你做人。

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所以说,买车位也是个重点项目,和买房一样,该有的税那是一样都不能少交。

其实这几年买车位的人是越来越少了,如果按照之前车位的价格,想要买车,那就要准备买两个车的钱,费用太过高昂,目前以我家周边的车位来看,租一个车位的价钱目前在300-500/月之间,成为我朋友之间更多的选择。

现在的生活成本实在是太高,贸然买一个车位压力确实大,租车位相对来说比较划算,因此在我的朋友圈中,更多的是租,而非买。

就像文章开头说的华润二十四城的车位事件,负二层车位几乎没有卖出去,同样的,我小区的负二层也几乎卖不动,开发商之前还做了一次促销活动,但效果甚微。可见越来越多的人选择租车位而非买车位。

西安车位的契税和大修基金是多少钱

很多90后的男生,之前热衷于买车,认为有面子,可现在买车的人是真不多,至少在我家周围是,由于离地铁口比较近,买车完全是累赘,坐地铁还不用担心堵车的问题。在城市上班,坐地铁虽然挤,但更加方便,而且不用担心停车位的问题。

随着年龄的增长,90后越来越成熟,很少再有这种冲动型的消费了,更多为买房结婚做准备。

说的赤裸一点,老子实在没钱啊!

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