合肥市维修基金多少钱(合肥住房维修基金缴纳要变了)

合肥住房维修基金缴纳方式要变了!

近日,合肥市房管局表示,根据我市房地产市场的发展变化情况,已组织相关部门研究修订规定!

意味着今年内,合肥新的住房维修基金的收取办法可能会发生变化。专家表示,维修基金按总价百分比收取的方式,可能会改成按照平方收取,业主的缴纳成本可能会降低。

一、房价暴涨,维修基金大涨!房屋建设成本却无大变化!

合肥购房者普遍反映:

①:合肥现在新房至少已经百万,甚至数百万,如果还是按2%比例收取,就是数万天价!都知道房子贵是贵在土地款,房屋建设成本和以前没多大变化…

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②:按现在合肥这么高的房价,100㎡的房子,均价2万元/㎡,按照总房款2%的比例计算,需要交4万的房屋维修资金。而咱们周边其它城市,比如:南京商品房多层75元/平方米,高层(含带电梯的多层)120元/平方米;经适房多层50元/平方米,高层(含带电梯的多层)90元/平方米。按照合肥和南京的对比,同样的房子,合肥要比南京多收了2.8万元的维修资金。现在房子总房太高了,按总价算,真的难以承受。

二、最新!市房管局:已组织相关部门研究修订规定

3月3日,合肥市房管局针对购房者反馈的维修基金问题最新回复:

经市物业专项维修资金管理中心办理,今年,根据我市房地产市场的发展变化情况,已组织相关部门研究修订《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》,制定适合我市实际情况的物业专项维修资金的缴交标准,按相关程序上报审批。一但新的政策出台,我们将及时向您和社会公布、实施。

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三、贵死了!同一房子维修资金差近2W!

合肥某盘最近一次备案均价为18822.37元/㎡,而2013年该盘第一次开盘时备案均价为8998.76元/㎡,按照每套房子100㎡维修资金按照2%比例缴纳计算,光维修资金一项,3.76万元和1.8万元整整相差1.96万元!

小知识

房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归交纳人,其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊。

那么,关于合肥维修资金的计算方法,合肥的政策里是怎么规定的呢?

根据《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》,合肥维修资金未配电梯的物业按购房款总额的1%交存;配电梯的物业按购房款总额的2%交存。

详细政策如下

↓ ↓ ↓

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商品房首次维修资金由购房人按下列规定交存:

● 未配电梯的物业按购房款总额的1%交存;配电梯的物业按购房款总额的2%交存。

● 建设单位自用、出租的住宅物业或者与住宅楼结构相连的非住宅物业,未配备电梯的,由建设单位按照同期同类商品房价款的1%交存;配备电梯的,由建设单位按照同期同类商品房价款的2%交存。

● 住宅小区内与住宅楼结构不相连的非住宅物业,按购房款总额或者同期同类商品房价款的1%比例交存。

● 在一个物业管理区域内,单独确权的车库(位)物业所有人按购置款总额或者同期同类商品房价款的1%交存维修资金。地下车库(位)按购车库(位)款总额的1%交存维修资金。

户型 公共维修基金
带电梯 无电梯多层
<90㎡ 2% 1%
90㎡-144㎡ 2% 1%
>144㎡ 2% 1%

△ 合肥维修资金计算方法

若按照均价2万元/㎡、户型100㎡来算,合肥带电梯的房屋需交纳维修基金4万元、不带电梯的房屋需交纳需交2万元!

本市行政区域内的经济适用房、集资建房、合作建房、危旧房改造房、解困房、安居房的房屋买受人按照购房款总额的1%交存维修资金。

● 拆迁实行产权调换的原房屋产权人按照基准房价的1%交存维修资金。

● 公有住房的买受人按照购房款总额的1%交存维修资金,售房单位按照高层住宅售房款的30%、多层住宅售房款的20%一次性提取并交存维修资金。

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四、建议更改计算方法按平方收取

▶ 建议更改计算方法

合肥市住房维修基金有电梯的一直是2%左右,现今房价比较高,建议更改计算方法,可以学习外地的计算方法,外市很多都是80-120元每平米。

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△ 留言截图

五、外地到底怎么收取的?

据了解,由于各地房屋价格不同,房屋维修资金归集方式不同(有的按购房总价款比例归集,有的按每平方米建安成本造价的比例归集),按面积缴纳房屋维修资金在国内其他城市早已有之。

(以下房屋户型均按照100㎡计算)

南京

● 商品房

多层:75元/㎡➥需缴纳7500元

高层(含带电梯的多层)120元/㎡➥需缴纳12000元

● 经适房

多层:50元/㎡➥需缴纳5000元

高层(含带电梯的多层):90元/㎡➥需缴纳9000元

济南

商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金。首期交存标准为:

●别墅

别墅:20元/㎡➥需缴纳2000元

●多层

未设电梯的多层房屋:60元/㎡➥需缴纳6000元

设有电梯的多层房屋:120元/㎡➥需缴纳12000元

沈阳

● 商品房

配备电梯的:92元/㎡➥需缴纳9200元

未配备电梯的:63元/㎡➥需缴纳6300元

相比之其他城市房屋维修基金按面积收取的计算方法,合肥现行维修资金按房价比例收取的计算方法要多出好多钱!

我们可以算一笔账,看看哪个城市的维修基金要高一点:

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六、合肥九区部分楼盘维修基金排名

据不完全统计,合肥最高维修资金要交12.2-17.7万元!

项目名 均价(元/㎡) 户型(㎡) 维修资金(万元)
益力檀宫 17000-18000 360、520 12.2-17.7
万科时代之光 25304.21 144-284 7.3-14.4
高速时代公馆 23801.66 135-261 6.4-12.4
铂悦庐州府 22135.03 140-250 6.2-11.1
当代ΜΟΜΛ 18827.26(5月备案价) 145、170 5.5-6.4
华润桃源里 洋房19499.32 134-168 5.2-6.6
文一豪门金地 23000-24000 106-249 4.9-12
合肥云谷 17369.2 138-253 4.8-8.8
花山堡墅 (小高层)15799.49 (洋房)19197.84 小高层138-162 洋房98-244 小高层4.4-5.1洋房3.8-9.4
禹洲翡翠湖郡 16031.5(11月洋房备案) 120-152 3.8-4.9
祥源金港湾 19008.34(洋房)15199.23(高层) 100-160(洋房)95-125(高层) 洋房3.8-6.1高层2.9-3.8
绿地御徽 22000.7 83-184 3.7-8.1
悦湖山院 17999.85 101-244洋房156-172小高层 3.6-8.8
金隅南七里 19599.81(前期备案) 93-130 3.6-5.1
融科城 15999.93(8月备案) 110、155 3.5-5
蓝光雍锦半岛 高层15000.15 高层105-138 3.2-4.1
普天合电world庐州公馆 17200 88-141 3-4.9
加侨悦湖公馆 15500 96、116、128 3-4.0
星海城 15600.82 95-120 3-3.7
新加坡花园城 预计17000 82—102 2.8-3.5

△ 合肥九区2017年部分楼盘房屋维修基金缴纳款排行

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